Invierta en América
con los ojos abiertos.
Asesoría independiente para inversionistas que compran inmuebles de Mérida y la Riviera Maya a Medellín, Ciudad de Panamá, Florida y más: debida diligencia, título y estructura de propiedad, negociación y cierre, con sus intereses al centro, no los del vendedor.
Qué está en juego
Reglas de zona restringida
El fideicomiso en costas de México, el registro de inversión extranjera en Colombia, la retención FIRPTA en EE. UU., la prohibición de Canadá: la estructura debe ajustarse a cada país.
El título no es un trámite
Tierra ejidal, impuestos pendientes y gravámenes solo se detectan revisando el Registro Público.
Las preventas tienen riesgo
Las compras en preventa dependen de los permisos, finanzas y trayectoria del desarrollador.
Seis cosas que resolvemos por usted
Brief de inversión
Objetivos, presupuesto, plazos y estrategia de renta o reventa definidos con usted.
Evaluación de inmueble y desarrollador
Permisos, situación del terreno, historial del desarrollador y precios comparables.
Debida diligencia legal y de título
Búsquedas en registro, predial y gravámenes coordinadas con un notario público.
Fideicomiso y estructura
La estructura de propiedad adecuada para su caso, explicada en lenguaje claro.
Negociación y cierre
Oferta, depósito en garantía, contrato y escrituración gestionados en ambos idiomas.
Entrega posterior al cierre
Servicios, administración del inmueble y configuración de renta entregados en orden.
De la búsqueda a las llaves
- Semana 1
Brief
Objetivos, presupuesto y estrategia acordados.
- Semana 2–4
Seleccionar
Inmuebles y desarrolladores evaluados.
- Semana 4–6
Diligencia
Título, permisos y estructura confirmados.
- Cierre
Llaves
Contrato, garantía y escritura firmados ante notario.
- ✓Brief de inversión y modelo de presupuesto
- ✓Informe de debida diligencia del inmueble
- ✓Recomendación de estructura de propiedad
- ✓Contrato de compraventa negociado
- ✓Lista de verificación de entrega posterior al cierre
Personas, familias y fondos de EE. UU., Canadá, Latinoamérica y Europa que invierten en inmuebles residenciales o comerciales en México, Colombia, Panamá, Centroamérica, EE. UU. y Sudamérica.
Una preventa que no cuadraba
Un comprador estadounidense estaba por firmar un condominio en preventa en la costa. Nuestra revisión encontró que el desarrollador aún no tenía licencia de construcción para esa etapa. El cliente negoció un depósito reembolsable ligado a la licencia y cerró con seguridad una vez emitida.
Ejemplo ilustrativo basado en situaciones frecuentes. No corresponde a un cliente específico.
Preguntas frecuentes
¿Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Latinoamérica?+
En la mayoría de los países, sí. Cada uno tiene sus reglas: en las zonas costeras y fronterizas de México se compra mediante fideicomiso bancario o sociedad mexicana; en Colombia, el dinero debe registrarse como inversión extranjera. Armamos la estructura correcta para cada mercado.
¿Son agentes inmobiliarios?+
No. No vendemos inmuebles ni cobramos comisiones a vendedores. Asesoramos a compradores.
¿Quién firma la escritura?+
En México, Colombia y casi toda Latinoamérica, un notario formaliza la compraventa; en EE. UU. cierra una compañía de títulos o escrow. Coordinamos el cierre y le explicamos cada documento.
Integridad de Título y Operación
En bienes raíces transfronterizos, los errores caros ocurren antes del cierre: un vendedor que no es el propietario registrado, tierra ejidal vendida como privada, una preventa sin permisos o un anticipo enviado a la cuenta equivocada.
Crédito del 100% al despliegue: Una propiedad. Cada propiedad adicional en la misma operación: USD 950. Se acredita completo a una Ejecución de Operación en Sitio (USD 10,000–25,000).
¿Tiene una pregunta rápida?
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Cuéntenos qué está enfrentando: un proveedor que dejó de responder, un inmueble que está por comprar, un tema aduanero, una mudanza al extranjero. Reciba al instante una primera respuesta clara de COLOMA Group.
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Antes de renovar, verifique la capacidad en planta, no en papel. Recomendamos una visita sin aviso para confirmar líneas, turnos y clientes actuales, además de revisar su situación fiscal y litigios pendientes. Si los retrasos fueron por capacidad, pida un plan de recuperación por escrito y condicione la renovación a 90 días de entregas puntuales.
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